昨天，北京再次对企图炒房或者买多套房的人下了狠手的消息 ，你们一定都知道了。怎么回事呢？——也就是央妈出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知 ，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策——商贷和公积金贷款均按照二套房信贷政策执行 。
具体内容如下
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在这一轮升级版调控风暴中，北京先后出台各种严厉政策，不仅认房 、认贷 、认社保 ，这下连“离婚”都要认了 ，对此，南京房老邪评论道：“痛下杀手、招招致命 ” 。
的确 ，小莫早上在地铁上刷到这条消息的时候 ，也是震惊了一下，虽然不是南京又出台了相关政策 ，但是为了买房而“假离婚 ”的现象 ，可不止北京出现了，南京在每次调控下来后都会“经典再现” ，全国也如是。
北京出此重手 ，作为中国的首都，政治、经济 、文化的中心 ，是全国的心脏 ，她的一举一动都对全国具有风向标意义——因为，保不准明天哪个城市就紧跟其后了。
其实，关于限制“假离婚”的政策 ，北京也不是第一次了 ，去年我们的首都就开启了控房价的“家庭调控模式 ”，这样的调控还影响了上海的朋友们 ，在8 、9月份调控潮初始的时候 ，上海就出现过大家伙“兴高采烈排队去离婚 ”的魔幻景象 。
当时魔都的徐汇区的民政局还因为前来办理离婚手续的市民过多，不得不采取临时“封闭”措施 ，“限号离婚 ”了 ，这个号限得也是让人啼笑皆非 。
限号通知和人满为患的徐汇区民政局
“区区一套房子还不如婚姻重要？ ”“你说的没错！”
说到为买房而假离婚这样的现象背后的原因，不过是“利益 ”二字 ，“赶集式 ”离婚的根源在于房价上涨过快、供求矛盾日渐突出 、新“地王”一度出现 ，让人们实在是无法相信房价会真的下跌，何况“中国式离婚 ”也正是在“中国式调控 ”下应运而生的。
毕竟在2004年以后 ，国家就年年说要调整房价 。最初的时候 ，每次出台地产调控政策，大家都会减缓房屋购买行为 。房价也会应声下跌。但每次调控以后房价反而出现猛涨；后来地产再调控，大家信心下降 ，部分人不再相信调控了 。房价波动很小 ，但房价上涨趋势依然不变，人们再也不相信调控房价会下跌了 。
现在 ，一说调控 ，大家拼命加快买房，假离婚也要买房 ，这样的行为背后是反映出许多的无奈——在高房价面前 ，许多人宁愿假离婚 、借钱也要买房，唯恐被市场甩在后面 ，凸显了购房者的焦虑与楼市的脆弱。但结婚时的誓言“执子之手、与子偕老” ，后来面对高房价时却果断离婚，无论如何都令人极其唏嘘 。但是 ，还是想说一句 ，在任何时候，通过欺骗手段跨过政策的门槛，都不是一个值得鼓励的行为 。更何况 ，这本身就是一场赌博——因为“假戏真做 ”而“人财两空 ”的新闻也真的是随后一搜一大把 ，一出出人间悲喜剧就发生在我们身边。
我们暂且先不探讨“离婚”和买房的伦理价值与普世价值关系，作为一种客观的社会现象 ，其中涉及的泛房地产法律问题——“离婚”买房是什么？“离婚 ”买卖双方的将面临什么样的风险？都是值得关注的问题 。
首先 ，“假离婚 ”的买房步骤
第一，去银行拉征信记录 ，确定一方名下没有贷款记录 。
第二 ，去民政局办理离婚。
第三，去房管局办理房产证更名。
第四 ，购买新的房子 ，等待银行放款 。
第五，放款以后复婚 。
其次 ，法律上并没有“假离婚”的概念
必须明确要告诉大家的是 ，法律上并没有“假离婚 ”的概念，只要夫妻双方当事人依法到民政部门办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除 ，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚并无区别。
所谓的“假 ” ，是从当事人内心想法的角度而言的 。现在，“假离婚”多指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受一方欺诈而作出解除夫妻关系的民事法律行为 。
最后 ，你需要防范的法律风险有这些
1
共同财产可能变成一方个人婚前财产
例如 ，夫妻原共有两套房产，“假离婚 ”时约定两套归女方所有 ，即使复婚 ，这两套房子仍属于女方的婚前个人财产，不因结婚行为而成为夫妻共同财产。因为按照婚姻法的规定 ，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产 ，不认定为夫妻共同财产 。
2
离婚期间，对方取得的财产为个人财产
假离婚后 ，任何一方取得的财产（如继承所得）为其个人财产 ，如无规定，不发生共有 。
3
假离婚后丧失相互继承权
离婚后，双方必然丧失相互的继承权 ，如果一方不幸离世 ，那么另一方无法继承其财产。
4
弄假成真，离婚容易复婚难
根据婚姻法对婚姻自由的保护 ，任何人不得干涉他人的婚姻自由 ，所以，假离婚后 ，当一方想复婚 ，而另一方不肯复婚时，你还真没辙了 。假如双方假离婚时又约定了财产归一方所有 ，在这种情况下 ，那“净身出户 ”的一方就可能真的什么都没有了，可以说是人财两空 。
如果夫妻本身感情不错 ，“假离婚”的问题可能不会马上暴露 ，但如果双方有积怨或者一方是见异思迁的人，“假离婚 ”就会为日后矛盾的爆发埋下隐患。
5
“假离婚 ”还可能使当事人面临信用风险
对于“假离婚”规避限购限贷的情况，很多金融机构都有了应对举措 。比如 ，之前有媒体报道 ，民生银行上海分行已经内部传达，即日开始对“离婚不到半年 ”的房贷申请人严查 ，离婚前若不符合贷款申请资格 ，则即便其离婚，也对其直接停贷 。
而去年中国人民银行南京分行 、中国银监会江苏监管局在《关于规范个人住房贷款业务促进住房金融健康发展的通知》中明确规定 ，商业银行个人房地产贷款业务必须合规经营 ，并借助征信手段惩戒住房贷款中的失信行为，要求金融机构做实“面签面谈 ” ，充分核验借款人身份信息 、工作和婚姻状况、家庭收入水平的真实性 ，禁止居民家庭借助“假离婚”“假按揭”等行为办理按揭业务。对于书面承诺函不实的，以及“假离婚 ”等弄虚作假的借款人 ，商业银行应当将其计入个人征信不良记录。
所以 ，除了所可能引起的法律风险外，因假离婚引发的信用风险也不容小窥 。比如，假离婚一旦被银行征信系统识破 ，若被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷 ，商业银行有权通过法律手段撤销放贷，提前收回贷款 ，还会降低个人的信用等级；再如 ，按照一些地方的有关规定，房产管理部门如果发现购房人是假离婚 ，其享有的购房优惠将被取消 。
编后语
一张离婚证 ，原本是婚姻破裂的标志，现在成了财富通行证。离婚时把房转给对方 ，自己孑然一身 ，就不需要多掏钱 。闹来闹区都不过是一个“钱 ”字，尤其是当下一套房子就关乎几十万 、几百万的财富 ，他们不能无视这样一笔财富的存在 。
更何况 ，传统的中国人一般不以结婚证为婚姻标志。我们重视婚约 、婚礼，或拜堂成亲，或互道誓言 ，只要公开约定 ，家人见证，就算结婚 。结婚证更多是为方便行事 ，避免麻烦 。没有人会因为结婚证遗失 ，从而怀疑婚姻质量。这样的文化更使得许多人太过低估“假离婚”的严重性 。
不过最后说一句，弄假成真的离婚 ，婚姻早已死了 ，离了也没什么可惜——当然，最好不要在财产上吃了亏 。
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希望本篇文章《北京再现高风险居民要囤货吗/高峰期北京》能对你有所帮助！
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