今年12月31日前“商改住”仍未整改到位的，将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。
据21世纪经济报道了解，北京各大开发商收到了一份来自北京市规划和国土资源管理委员会《关于加强商业、办公类项目规划管理的通知》 。通知要求 ，开发商限期整改违规“商改住”产品 。今年12月31日前未整改到位的 ，将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。
“违者拉黑 ”
据了解，对已建成的项目请建设单位进行自查 ，是否违规进行“商改住 ”销售并进行加层 ，如涉及改变土地让合同约定的用途和面积，应要求限期整改 。12月31日前未整改到位的 ，将被“拉黑” 。而对正在建设的项目 ，将约谈建设单位，明确提出要求 ，不得改变土地让合同约定的用途 ，并定期监督。对未取得建设工程规划许可证的项目，按照层高标准对规划方案进行调整 。
《中国经营报》记者了解到 ，对于开发商私自“商改住 ”并大肆销售的情况其实并不在少数 ，多个开发商日前也表示近期不打算开盘，主要是因为“查的严 ”，至于未来何时开盘或加推将视情况而定 。而当询问是否可以参观样板间时则多数表示“正在装修”或“暂停参观 ”。
北京多个区住建委此前也表示 ，对于商务办公项目主要从两个方面进行监管 ，一是要求开发企业在销售宣传中严禁使用“商改住 ” 、“商住两用”等词汇；在销售现场不得展示改为住宅样式的样板间和模型 。二是在销售现场明显位置公示楼栋性质 、商业用电、商业用水 、没有燃气接通 、不能办理户籍登记、不能办理入学等内容 。
花样翻新
记者在采访中了解到，相比此前而言 ，北京“商改住 ”现象早已花样翻新 ，送精装修 、天燃气和厨卫成标配 、降低首付等多手段促销早已屡见不鲜。
其中，位于顺义区核心地块的金街国际大厦项目正在以多栋高层商住楼房傲视周边 。
据工作人员介绍 ，金街国际大厦项目从去年开始销售3栋商住楼的一共176套房源 ，截至目前所剩房源已经不多 。房屋全部为5.4米层高的现房，LOFT格局配备独立上下水、卫生间和天燃气 ，目前均价在4.2万—4.3万元/平方米左右。
据了解 ，金街国际大厦项目用地性质为商业金融，开发商为北京顺桥房地产开发有限公司（以下简称顺桥公司） ，工商资料显示 ，顺桥公司成立于2004年，注册资金为一亿元，法人为赵志军。2009年以46912.25万元价格获得建设用地使用权 。
北京市规划委顺义分局在接受《中国经营报》记者采访时表示 ，该项目审批中商业 、办公用房部分均采用公共走廊 、公共卫生间的平面布局 ，符合我委对于商业、办公用房的审批要求，2013年分局依据《北京市建设工程规划监督若干规定》的要求依法进行核验 ，该项目均按规划实施 。
另外 ，记者也就上述商改住 、天燃气等情况向顺桥公司及其股东公司——北京天地嘉禾房地产开发有限公司（以下简称天地嘉禾公司） 、顺义区住建委发出采访请求，但顺桥公司电话、地址均无法取得联系 ，天地嘉禾公司则婉拒采访。截至记者发稿前顺义区住建委仍未做出回应 。
于此同时 ，顺义瑞邦众合汽车广场项目的广告更是惹眼，“综保门户 ，亿元级投入 ”、“再续12年传奇” 、“上海股交所成功挂牌——代码205503 ” 。记者从项目处了解到 ，瑞邦众合汽车广场项目共2栋楼组成，共计420套房源 ，5—11层为3.3米层高的平层商住公寓 ，厨卫齐配。“这里是老板自己开发的，十年前是做汽配城，属于工业用地性质 ，现在产权仅剩40年 ，而且升级改造后变成商住公寓了 。而且首付比例降至30% 。 ”工作人员解释说，另外 ，项目只有开发商一个大房本 ，个人不能持有分割独立产权。“签合同也是以招商租赁的形式签约40年，到期后再由个人缴纳土地出让金 。”
据顺义国土分局介绍 ，该地块于2004年由北京瑞邦众合商贸有限公司（以下简称瑞邦众合公司）获得 ，土地出让面积22033平方米，规划用途为工业仓储 ，土地出让价格为66.0990万元 。北京市规划委顺义分局在回应记者采访时表示 ，该项目在顺义区发改委《项目备案通知书》中确定，建设内容为研发厂房及附属设施。依据区政府《签报》（《关于研究我区近期工业转型升级相关问题的报告》）同意该项目转型升级内容 ，同时瑞邦众合公司与顺义区南法信镇政府签订《监管协议》 ，承诺严格按照规划用途使用，不对外销售后，分局核发建设工程规划许可证 ，并在建设工程规划许可证附件中明确要求：“按照《监管协议》要求 ，你单位不得改变规划使用性质和用途，不得进行违法违规建设 ，不得对外销售” 。经实地核实 ，该项目1号厂房正处在正负零施工阶段，暂未发现未按照许可内容进行建设 ，我局将出具告知书 。告知其应严格按照规划许可进行建设 ，未按规划许可建设属违法建筑，我局经依法进行查处。
另据记者了解 ，瑞邦众合合公司于2000年3月成立 ，法人为安守旺，注册资本300万元 ，主营大中小货车 、客车、轿车等配件业务 ，也就是说其并不具备房地产开发资质。该公司于2015年在上海股权托管交易中心Q板挂牌，股权代码为205503 。
《中国经营报》记者也就相关问题致函顺义区建委 、瑞邦众合公司，截至记者发稿前顺义区建委尚未回应 。“顺义区建委对我们进行了批评和罚款 ，说我们在宣传上存在问题。但现在已经整改完了 。所提到的问题我们承认 ，现在项目已经停止销售了 。 ”瑞邦众合合公司相关负责人回应说。
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